第473章 C市规划
第473章C市规划
大厅的灯光很是晃荡，耗电系数不低。
俩人也没上楼，就着软和的沙发和钱才递过来的资料聊了起来。
“小钱，你这个规模的投资…是全国性质的？”饶是见过大世面的徐一权也看得有点咋舌。
钱才露出一丝微弱笑容，原来的资料肯定不是这个样子的，不过一下午的时间，钱才已经改动了不少，规模起码扩大了一倍还多，而且把整个C市的物流计划都做出来了。
这可是个接近三百公里见方的巨大城市，总面积8万平方公里，在整个西南还有着特殊的地位，3个配送中心，不多吧？
每个配套设施加起来，算一个亿，不多吧？
当然，多久能配完，计划之内，时间未定。
反正钱总的计划书升值了，原来的2000万初期投资，变三个亿了，必须震撼他们一手。
C市去年的GDP是2300个亿，而投资物流，对GDP的拉动，应该是投资额的数倍，且会有持续输出。
钱才每次想要点什么政策，手段都很简单，就是一波炫富。
“徐叔，其实我给巴南的投资计划书也就两千万，不过我下午想了想，既然您这么为我着想，还亲自操办这件事，您的面子，怎么也得翻个十五倍。”
反正巴南的投资计划他肯定已经知道了，不如就坡下驴，反手一波面子给足了。
“哎呀…”徐一权在市府排名不算高，跑这一趟不过十五分钟，一下干出了0.5%的经济增长点，他都感觉有点如梦似幻。
很快冷静。
“小钱，你是真有这个投资计划，还是…有什么贷款计划？”
这年头，左手拿政策拿地，右手就拿着项目去银行加杠杆贷大钱，最后挪作它用的，挺多的。
钱才摊了个手，持续炫富输出。
“我不缺钱，对贷款也不感兴趣，这个项目，从计划书上能看到的，都是会落地的真金白银，事实上华中浙苏两省的物流，短短几个月，我们已经进去三个多亿了，后续投资会超过15个亿。
这都是有迹可循的，我们的物流正在大面积开工，全国投资两年之内就会过百亿，如果不是C市太小，我们的前期投资不会只有三亿。”
“这只是前期投资？”徐一权抓住了重点。
“后续还有乡镇的快递点，我们要做的是一个集大中小件，物流加快递的模式。根本意义是促进线上和线下零售的全面发展。”钱才点头道。
徐一权摸了摸下巴。
他感觉今天来的本来目的已经不太重要了。
零售业，那是近年GDP的镇山石，占比在GDP总额的35%—40%，可以说，零售即第三产业的血肉总成，剩下的那些，勉强拼成个骨架。
徐一权除了是个干部，还是个高级经济师，不需要钱才来解释物流行业的重要性。
总结为一句话，就是：世界上的商品，总有人需要，就看你能不能送到需要的人手里。
其实他个人是十分看好网购的，这种模式，在需求者和生产者中间建立了一条直线供销渠道，能够极大的拉动消费者的购买热情，而蔚来集团早早对于冉冉升起的阿里作了战略投资，可见他所说的想法并不虚。
“小钱，真是高屋建瓴，伱的眼界和实干能力令我佩服。”
“徐叔过奖了，其实我今天听到您说的这个国际物流园，更是深深的启发了我，我想，网络无国界，网购能够到达国内，也能够通过这条长长的列车，去往国外，所以更加坚定了我的信心。
我想在这里，开启我们跨国网购外销的集散中心，所以一旦物流园建成，我们的投资将远远超过三亿，可能会是三十亿，也可能是一百亿。
同时，我也对开启这个跨国物流园的市府眼界充满敬佩。”
钱才反手也是一波彩虹屁。
“不过这个物流园区的初步规划分为进口和出口两个部分，关于港口口岸，还要等待国家审批，这么大的项目，资金准备和各方面的审核，等待时间长达三到四年，你可不要指望能够立刻上马。”徐一权看他有点太过兴奋，想了想，还是开口给他降降温。
钱才等到了这句话，立即假意沉默了一阵，才点点头。
他怎么可能不知道，沉默，只是心理博弈而已，他想让徐一权为他争取更大的仓储空间，和以后的运力权重。
这个地方，之所以他来C市这么久都想不起来，就是因为这是属于后世的重大规划，别说三四年了，这项目07年落地，但真正投入使用，还在11年以后了。
列为国家级的重大项目，真正腾飞，还在一带一路开启之后。
不过到那时再参与，就晚了，该定的，都定好了。
有些前期的发展，他是可以推动的。
这一点上，徐一权的心思几与他同步了。
“不过你不用担心，项目没启动，不代表我们不能进行物流配套建设，如果你们真的有这个想法，我可以把你的投资计划拿到会上进行讨论，肯定能给你争取到好处，你们的投资计划如果能带动这个园区落成的回报，我们立项就要更容易一些，相应的，你们也可以在园区取得更加重要的地位。”
徐一权说着，也戳中了钱才的想法。
C市国际物流枢纽园区的规划，还是以医药、汽车、民生消费品、粮油的进口，电子产品、汽车、农副产品的出口为主，运输班列的权重是有划分的。
如果不能在前期取得认可，恐怕在后期的发展上，并不能达到钱才想要的效果，而且产业的聚集会促进园区发展，反向亦如此，也许有自己的加入，物流园的规模和发展速度，运力都会超过前世许多。
有这么大块牌子在，还一如前世一般慢悠悠招商，建设，在钱才看来，有些浪费了。
这些东西，就是政策，做好了，就能顺应政策，甚至扩大政策。
“徐叔，那就麻烦你了，我想如果果子如果足够甜美，那么等待的时间长一些，也是值得的。”
徐一权赞赏地点点头：“你能做到如此地步是有道理的，有耐心的人，一定能尝到最好的果子。”
钱才笑了笑，想起了历尽荣当初的一番话，也不知道历家在Z市还存不存在。
被他整进去踩缝纫机的，也有一对了。
钱才恍然想起前段时间无聊时看沪A股市，仲鼎集团居然还活着，而且最近股价还在之前的20块附近游荡，看来他们的医疗板块算是救活了。
就是不知道他们现在的内部结构稳不稳固…
坚信赶尽杀绝鸡犬不留一网打尽除恶务尽的钱总忍不住往这方面想了想。
不过王仲江出奇的老实，钱才参加过这么多次沪上的商界聚会，王仲江却几乎没有出现在他的视线里过，让他没有挑事的机会。
钱总出手，都是要摇起大旗，代天行道的。
嗨，得空了，主动打听一下王仲江现在混什么圈子好了，你不来，我去嘛。
“小钱…你们蔚来的房地产发展，有没有下一步规划？”
徐一权开口，打断了他的思绪。
“啊？……徐叔，有什么事，您直接说好了。”钱才回神道。
徐一权权衡了一番，沉吟道：“我们C市啊，97年重新直辖，已经6年，近几年，三峡移民，西部大开发，都是发展的重大机遇，实际上各方面都是有连带效应的，搞基建工程，就是大移民，移民就涉及城市建设，拆迁，带动新的移民。
C市相信你也见了，新的很新，旧的很旧。
如今的城市翻新，任务很重，危旧房改造和烂尾楼整治，公共服务设施，文化基础设施，人民广场、朝天门广场、三峡广场、解放碑步行街、环绕两江的滨江路，灯饰工程和拆违建绿工程，需要一批有实力的企业来与政府合作…”
话没说尽，但钱才已经听懂了，核心两个字：垫资。
“财政方面，多久能缓过来？”钱才问了个核心问题。
“明年，6月以前，但是今年8月之内，也就是最后一个季度之前，必须大面积动工。”徐一权倒也干脆。
钱才也明白了，这是今年的任务，第三个季度动工，第四个季度结束提前总结，算是完成了指标。
花明年的钱，办今年的事。
“垫资10个月？也不算长啊，市府没有合适的合作对象？还是没有利润？”钱才好奇道。
徐一权苦笑道：“今年任务太重了，我刚才说了，除了拆迁，还有移民，一、二期的移民任务，投资就是293亿元，搬迁安置目标，移民人数是56万人，其中外迁安置11.6万人。万州、FL城区和5座县城、49个集镇要在迁建中实现功能再造。
我这么跟你说，C市几乎所有符合资质的大公司，基本都动起来了。”
钱才挠了挠头。
“徐叔，这么大的动作，资金方面吃得很紧吧？”
徐一权听出了他的担忧，郑重地伸出两根手指，道。
“我可以给你作两点保证：第一，资金明年六月肯定能到位，前提是你们要完成结算前的施工要求，专项资金的细节，我现在不方便跟你透露，但肯定能抽出来。第二，采用最新的03定额结算，具体内容，你让你们的预算部门查一下定额书就行，利润肯定有，我们算过，管理只要不出问题，利润不少于20%。”
“这个项目我可不能保证不用贷款了，而且市府这边要出面给我担保才行。”
帮忙可以，但动用蔚来目前的资金链，钱才没法答应。
“你们集团目前负债有多少？”
“除开货款留存，只有8个亿。”
徐一权眼睛一亮：“你们这么大的体量，只有八个亿？”
钱才苦笑一声，也懒得解释，只是再次重复道：“只有八个亿。”
徐一权当即点头：“没问题，只要你们的贷款资质足够，我们可以帮忙联系银行，放款给你们，我们现在就是缺少有实力的建筑公司让银行放款，我们当地的建筑公司，也处于一个贷款满溢的状态，如果你们能来，我们就不需要拉太多公司进场了。”
钱才抬了抬手：“别，您先说清楚，这个市政项目现在还有多大的标？”
“按照定额计算，七亿三千万，上浮不能超过百分之十，如果你们结算超过这个红线，那就麻烦了，项目审计会要求重新评标，到时候结算日期我就没法保证了。”
钱才听完，点了点头，徐一权也算干脆，话说明白了就好。
这百分之十，也算是留存的盈利区间，算是超标部分，这也是定额结算相对于清单结算的优势之一，做定额，就比较活泛，有上浮和措施费，但是怎么产生的上浮量，工程资料上得明明白白才行。
“这个我明白，徐叔，这次动作里的承建单位里有龙湖地产吗？”
徐一权皱了皱眉。
钱才提醒道：“做龙湖天街，龙湖花园，香樟林那个。”
徐一权再次回忆了一下，回道：“好像没有。”
钱才摸了摸下巴。
这年头的龙湖，离地产老大的位置还差得远，资金实力是最大的桎梏，而且他们刚开发了天街，市府没有考虑他们，也属正常。
点头道：“那行，我明天来一趟，把物流的资料给您，到时候您也把项目资料给我吧，我这里有两个备选的施工单位，如果施工能力不足，我再分标，联系中建。”
“小钱，爽快。”
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钱才露出一丝微弱笑容，原来的资料肯定不是这个样子的，不过一下午的时间，钱才已经改动了不少，规模起码扩大了一倍还多，而且把整个C市的物流计划都做出来了。
这可是个接近三百公里见方的巨大城市，总面积8万平方公里，在整个西南还有着特殊的地位，3个配送中心，不多吧？
每个配套设施加起来，算一个亿，不多吧？
当然，多久能配完，计划之内，时间未定。
反正钱总的计划书升值了，原来的2000万初期投资，变三个亿了，必须震撼他们一手。
C市去年的GDP是2300个亿，而投资物流，对GDP的拉动，应该是投资额的数倍，且会有持续输出。
钱才每次想要点什么政策，手段都很简单，就是一波炫富。
“徐叔，其实我给巴南的投资计划书也就两千万，不过我下午想了想，既然您这么为我着想，还亲自操办这件事，您的面子，怎么也得翻个十五倍。”
反正巴南的投资计划他肯定已经知道了，不如就坡下驴，反手一波面子给足了。
“哎呀…”徐一权在市府排名不算高，跑这一趟不过十五分钟，一下干出了0.5%的经济增长点，他都感觉有点如梦似幻。
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“小钱，你是真有这个投资计划，还是…有什么贷款计划？”
这年头，左手拿政策拿地，右手就拿着项目去银行加杠杆贷大钱，最后挪作它用的，挺多的。
钱才摊了个手，持续炫富输出。
“我不缺钱，对贷款也不感兴趣，这个项目，从计划书上能看到的，都是会落地的真金白银，事实上华中浙苏两省的物流，短短几个月，我们已经进去三个多亿了，后续投资会超过15个亿。
这都是有迹可循的，我们的物流正在大面积开工，全国投资两年之内就会过百亿，如果不是C市太小，我们的前期投资不会只有三亿。”
“这只是前期投资？”徐一权抓住了重点。
“后续还有乡镇的快递点，我们要做的是一个集大中小件，物流加快递的模式。根本意义是促进线上和线下零售的全面发展。”钱才点头道。
徐一权摸了摸下巴。
他感觉今天来的本来目的已经不太重要了。
零售业，那是近年GDP的镇山石，占比在GDP总额的35%—40%，可以说，零售即第三产业的血肉总成，剩下的那些，勉强拼成个骨架。
徐一权除了是个干部，还是个高级经济师，不需要钱才来解释物流行业的重要性。
总结为一句话，就是：世界上的商品，总有人需要，就看你能不能送到需要的人手里。
其实他个人是十分看好网购的，这种模式，在需求者和生产者中间建立了一条直线供销渠道，能够极大的拉动消费者的购买热情，而蔚来集团早早对于冉冉升起的阿里作了战略投资，可见他所说的想法并不虚。
“小钱，真是高屋建瓴，伱的眼界和实干能力令我佩服。”
“徐叔过奖了，其实我今天听到您说的这个国际物流园，更是深深的启发了我，我想，网络无国界，网购能够到达国内，也能够通过这条长长的列车，去往国外，所以更加坚定了我的信心。
我想在这里，开启我们跨国网购外销的集散中心，所以一旦物流园建成，我们的投资将远远超过三亿，可能会是三十亿，也可能是一百亿。
同时，我也对开启这个跨国物流园的市府眼界充满敬佩。”
钱才反手也是一波彩虹屁。
“不过这个物流园区的初步规划分为进口和出口两个部分，关于港口口岸，还要等待国家审批，这么大的项目，资金准备和各方面的审核，等待时间长达三到四年，你可不要指望能够立刻上马。”徐一权看他有点太过兴奋，想了想，还是开口给他降降温。
钱才等到了这句话，立即假意沉默了一阵，才点点头。
他怎么可能不知道，沉默，只是心理博弈而已，他想让徐一权为他争取更大的仓储空间，和以后的运力权重。
这个地方，之所以他来C市这么久都想不起来，就是因为这是属于后世的重大规划，别说三四年了，这项目07年落地，但真正投入使用，还在11年以后了。
列为国家级的重大项目，真正腾飞，还在一带一路开启之后。
不过到那时再参与，就晚了，该定的，都定好了。
有些前期的发展，他是可以推动的。
这一点上，徐一权的心思几与他同步了。
“不过你不用担心，项目没启动，不代表我们不能进行物流配套建设，如果你们真的有这个想法，我可以把你的投资计划拿到会上进行讨论，肯定能给你争取到好处，你们的投资计划如果能带动这个园区落成的回报，我们立项就要更容易一些，相应的，你们也可以在园区取得更加重要的地位。”
徐一权说着，也戳中了钱才的想法。
C市国际物流枢纽园区的规划，还是以医药、汽车、民生消费品、粮油的进口，电子产品、汽车、农副产品的出口为主，运输班列的权重是有划分的。
如果不能在前期取得认可，恐怕在后期的发展上，并不能达到钱才想要的效果，而且产业的聚集会促进园区发展，反向亦如此，也许有自己的加入，物流园的规模和发展速度，运力都会超过前世许多。
有这么大块牌子在，还一如前世一般慢悠悠招商，建设，在钱才看来，有些浪费了。
这些东西，就是政策，做好了，就能顺应政策，甚至扩大政策。
“徐叔，那就麻烦你了，我想如果果子如果足够甜美，那么等待的时间长一些，也是值得的。”
徐一权赞赏地点点头：“你能做到如此地步是有道理的，有耐心的人，一定能尝到最好的果子。”
钱才笑了笑，想起了历尽荣当初的一番话，也不知道历家在Z市还存不存在。
被他整进去踩缝纫机的，也有一对了。
钱才恍然想起前段时间无聊时看沪A股市，仲鼎集团居然还活着，而且最近股价还在之前的20块附近游荡，看来他们的医疗板块算是救活了。
就是不知道他们现在的内部结构稳不稳固…
坚信赶尽杀绝鸡犬不留一网打尽除恶务尽的钱总忍不住往这方面想了想。
不过王仲江出奇的老实，钱才参加过这么多次沪上的商界聚会，王仲江却几乎没有出现在他的视线里过，让他没有挑事的机会。
钱总出手，都是要摇起大旗，代天行道的。
嗨，得空了，主动打听一下王仲江现在混什么圈子好了，你不来，我去嘛。
“小钱…你们蔚来的房地产发展，有没有下一步规划？”
徐一权开口，打断了他的思绪。
“啊？……徐叔，有什么事，您直接说好了。”钱才回神道。
徐一权权衡了一番，沉吟道：“我们C市啊，97年重新直辖，已经6年，近几年，三峡移民，西部大开发，都是发展的重大机遇，实际上各方面都是有连带效应的，搞基建工程，就是大移民，移民就涉及城市建设，拆迁，带动新的移民。
C市相信你也见了，新的很新，旧的很旧。
如今的城市翻新，任务很重，危旧房改造和烂尾楼整治，公共服务设施，文化基础设施，人民广场、朝天门广场、三峡广场、解放碑步行街、环绕两江的滨江路，灯饰工程和拆违建绿工程，需要一批有实力的企业来与政府合作…”
话没说尽，但钱才已经听懂了，核心两个字：垫资。
“财政方面，多久能缓过来？”钱才问了个核心问题。
“明年，6月以前，但是今年8月之内，也就是最后一个季度之前，必须大面积动工。”徐一权倒也干脆。
钱才也明白了，这是今年的任务，第三个季度动工，第四个季度结束提前总结，算是完成了指标。
花明年的钱，办今年的事。
“垫资10个月？也不算长啊，市府没有合适的合作对象？还是没有利润？”钱才好奇道。
徐一权苦笑道：“今年任务太重了，我刚才说了，除了拆迁，还有移民，一、二期的移民任务，投资就是293亿元，搬迁安置目标，移民人数是56万人，其中外迁安置11.6万人。万州、FL城区和5座县城、49个集镇要在迁建中实现功能再造。
我这么跟你说，C市几乎所有符合资质的大公司，基本都动起来了。”
钱才挠了挠头。
“徐叔，这么大的动作，资金方面吃得很紧吧？”
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“我可以给你作两点保证：第一，资金明年六月肯定能到位，前提是你们要完成结算前的施工要求，专项资金的细节，我现在不方便跟你透露，但肯定能抽出来。第二，采用最新的03定额结算，具体内容，你让你们的预算部门查一下定额书就行，利润肯定有，我们算过，管理只要不出问题，利润不少于20%。”
“这个项目我可不能保证不用贷款了，而且市府这边要出面给我担保才行。”
帮忙可以，但动用蔚来目前的资金链，钱才没法答应。
“你们集团目前负债有多少？”
“除开货款留存，只有8个亿。”
徐一权眼睛一亮：“你们这么大的体量，只有八个亿？”
钱才苦笑一声，也懒得解释，只是再次重复道：“只有八个亿。”
徐一权当即点头：“没问题，只要你们的贷款资质足够，我们可以帮忙联系银行，放款给你们，我们现在就是缺少有实力的建筑公司让银行放款，我们当地的建筑公司，也处于一个贷款满溢的状态，如果你们能来，我们就不需要拉太多公司进场了。”
钱才抬了抬手：“别，您先说清楚，这个市政项目现在还有多大的标？”
“按照定额计算，七亿三千万，上浮不能超过百分之十，如果你们结算超过这个红线，那就麻烦了，项目审计会要求重新评标，到时候结算日期我就没法保证了。”
钱才听完，点了点头，徐一权也算干脆，话说明白了就好。
这百分之十，也算是留存的盈利区间，算是超标部分，这也是定额结算相对于清单结算的优势之一，做定额，就比较活泛，有上浮和措施费，但是怎么产生的上浮量，工程资料上得明明白白才行。
“这个我明白，徐叔，这次动作里的承建单位里有龙湖地产吗？”
徐一权皱了皱眉。
钱才提醒道：“做龙湖天街，龙湖花园，香樟林那个。”
徐一权再次回忆了一下，回道：“好像没有。”
钱才摸了摸下巴。
这年头的龙湖，离地产老大的位置还差得远，资金实力是最大的桎梏，而且他们刚开发了天街，市府没有考虑他们，也属正常。
点头道：“那行，我明天来一趟，把物流的资料给您，到时候您也把项目资料给我吧，我这里有两个备选的施工单位，如果施工能力不足，我再分标，联系中建。”
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